买房前你一定要知道4大注意事项!买了才不会后悔

发布日期::2016-01-04浏览次数:404

摘要:1、升值空间(大环境)   升值空间主要是

1、升值空间(大环境)   升值空间主要是要看房子的大环境:   1.要看房子的地理位置。周边交通如何,有没有停车位,是否有高速通过往市中心及其他城市,附近会不会修地铁等。交通便利是房子的一大保值优势。   2.要看周边是否有商场或者市场,客流量是否大。   3.是否是学区,对于大城市来说,学区房是最值钱的房子,不过现在教育政策变的相当的快,如果孩子不是要马上读书,可以暂时不放在首要位置。   4.周边是否有超市、农贸市场,有没有公园等,便利舒适的生活环境关系到自己是否住的舒服。 不过,通常市中心或者商业中心的房子通常非常昂贵,所以普通人买房不可能面面俱到,还是要优先满足自己最大的需求。   2、小环境   1.到底是买新房还是二手房新房和二手房各有优点和缺点。新房的小区和房体较新,税费和交易费较少。但新房的位置会相对差些,同时新房周边的生活设施可能不大完善。二手房的地理位置好,交通相对便捷,周边设施完善。但是二手房的交易税费,评估费用,中介佣金加起来也是一笔不小的费用。二手房贷款是按评估价来计算的,评估价很有可能比购房金额要小,如果原房主本身房贷没还完,这个手续将更麻烦。 二手房首付的要求会高一些。 具体的还是看购房者个人的经济情况和具体要求来判断。   2.看房的重点买过房的人对于好房子有这样的总结:房子要交通便利,有地铁有公交,周边要有学校超市,五百米之内不要有殡仪馆、医院、高压线,户型要南北通透,板楼,楼层不能太高,不能太低,一定要在小区的中间。但实际上他们说的这种房子有,可是一般价位都非常,不是人人都买得起。 首先关于板楼和塔楼的问题,自然是板楼住起来各种好,塔楼各种不好。但是开发商不会这么想啊,连小户型都做板楼的话,开发商赚得就少了。大部分小区里,塔楼的数量会远远多于板楼,因此板楼的价格更高,尤其三四层,价位更是远高于其他同等面积的。 再就是关于南北通透的问题,其实现在南北通透的房源也不多,除非在楼层的两端,但是这样的一般也宁可做大点,卖贵点,因为采光好。还有明厨明卫,一室的几乎做不到,两室的也要自己挑挑,明厨的多,明卫的也少,更别说干湿分区。   所以...经济条件一般的买房者,所要做的就是在自己能接受的地段中找到总价能接受的那些房子,然后找一个户型相对比较OK的。总价就是手头能拿出的所有的钱加上自己能贷到的贷款,可以先找银行的熟人,让帮忙算一下贷款额度。 各种条件都满足的房子必然价位高,所以在经济条件有限的情况下,把自己的需求从高到低进行排序,首要满足最高的需求。 ?  3、买房条件总结   朝向:南北通透>;主要窗户朝南>;东西通透>;主要窗户朝北,(不要觉得东西通透这个很可笑,现在什么样的房子都能卖出去,什么样奇怪的朝都有。东西通透的房子前后无遮挡的情况下,还是不错的)   厨卫:明厨明卫>;都有窗户但是窗户不朝南>;没窗户(卫生间没窗户的话,水汽不好散出去,容易发霉)   户型:最完美的户型就是宜家中的那些样板间,大约成一个正方形,不能是长条或是手木仓型,使用率高。切记厕所对着厨房!   大小:越是大房子,越容易出好户型,必竟这一层楼不是只有一家,所以边边角角的地方都给小户型了。   西晒:东边套最舒服最贵,中间套最便宜,西边套有西晒问题。一般情况下西晒肯定不好,但是如果是卫生间和生活阳台在西边,这倒无所谓,卫生间晒晒更好。   开发商:尽可能选择大开发商,央企,国企等,避免出现烂尾楼的情况,小开发商一旦资金断链跑路了就悲催了。   物业公司和销售团队:千万不要选择是代理公司!一定要自销!自己的物业!   楼层:下面一定不能有商铺(会吵、排烟等),不能靠近车库入口,明确放垃圾的地方在哪里?楼间距多少?有无遮挡?   容积率:越低越舒适,比如小于0.3的就是独栋大花园了!   风水:年轻人可能对这点不太在乎,但上了年纪的人都会有所讲究。  4、相关注意事项   1、看房的时候最好找个有买房经验的人陪着一起去。买房有很多门道,包括电梯、防盗门的品牌,窗户是否是隔音玻璃,是内保温还是外保温,外墙装修材料等。不要以为这些问题不重要,国外大品牌电梯比国产电梯贵,这个也算在成本里了,防盗门好的话,自己家里装修都不用换门了,也省一笔开支,这些都会体现在房价里。   2、加业主论坛,不管你最终会不会买,都可以在QQ上搜下这个楼盘的业主群,加进去交流下,一般关于小区周边环境之类的情况,置业顾问都是报喜不报忧,而在业主群里这房子周边环境会被大家反反复复的讨论。   3、如果买新房的话,要认真看样板间。不要说样板间都是假的之类的话,至少它的尺寸户型是真的(不含内保温层),并且在户型优化方面做得很好,必竟是找了设计师,尽最大努力突出这个户型的优点。如果这个户型的样板间你都觉得不好,那这个户型你是真的不满意。   4、拿不定主意的时候多问问长辈,长辈们在买房和装修上的经验多,对于采光、朝向什么的更敏感。
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