二手房交易中介费如何算

发布日期::2016-01-16浏览次数:406

摘要:二手房交易中介费怎么算?详解房屋中介费收

二手房交易中介费怎么算?详解房屋中介费收费标准

二手房交易中介费怎么算?房屋中介费收费标准是什么?相信如果您要买卖二手房,心里一定会嘀咕着房产中介费到底该怎么收!今天就为大家详细讲解有关二手房交易的中介费问题。

主管部门曾规定,二手房中介费为成交总额的2%,少数特别复杂的可上浮至2.2%。可是如今,服务几乎没有不复杂的,费用也几乎没有不上调的,2.7%的中介费成了房屋中介市场不成文的行规。究竟2.7%的中介费都包含哪些内容?如何确保中介费不被坑?中介费什么时候交才安全?下面将为您做详细解答!

中介费怎么算,房屋中介费收取标准,房产中介费怎么收

中介费收费标准的法律解读

2011年,为规范住宅买卖经济服务市场价格行为,降低住宅买卖经济服务费用负担,北京市发改委与住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。《通知》规定,住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。

房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务,由当事人自愿选择,通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费,最高不超过500元/宗;代办贷款服务收费,最高不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费,最高不超过200元/宗;按照委托人要求,提供的其他服务实行市场调节价,由委托人与经纪机构协商议定。

《通知》中也注明收费标准可以下浮,少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,经交易各方协商同意,可在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度最高不得超过10%。即:二手房中介费为成交总额的2%,少数特别复杂的可上浮至2.2%。

实际交易过程中中介费怎么收的?

现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取1-1.5%,有的时候实在收不上来就能收多少是多少了,因为他们收取的全是自己纯赚的。

虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,经交易各方协商同意,可在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度最高不得超过10%。但实际操作过程中,一些中介公司把所有交易都认定为“特别复杂交易”,宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易,按照2.2%收取中介费。中介公司的经纪人表示:对于什么是复杂交易,没有明确规定,我们公司的所有交易,都是按照复杂交易收取中介费。

中介公司表示2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理房屋入住相关手续等费用,购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。

为什么中介费中要收0.5%的担保费?

北京市场份额排名前五位的二手经纪公司,无一例外地需要额外收取0.5%的交易保障服务费,也就是一般中介所说的“担保费”,中介公司称收取后这笔钱是交给担保公司的。

一位曾从事担保行业的资深人士表示,担保公司的担保作用越来越弱,开始转型成为服务型的公司,担保费用没有取消,成为中介费巧立名目收费的一个噱头。不过,通过担保公司,可以图省事,缩短贷款流程,有的中介公司也称其为“贷款服务费”,但这笔钱并不是银行收取,相当于是担保公司的“跑腿费”,买房人自己也可以通过银行来申请贷款,就是时间和流程要长一些。而对于全款买房人来说,没有贷款的需求,交易流程也相对简单,可以选择不需要担保公司提供的“房屋交易服务保障”。

目前,许多担保公司其实是房产经纪公司的子公司,链家地产合作的担保公司中融信担保,法人为链家地产董事长左晖;21世纪不动产合作的担保公司凯盛经略为其旗下子公司;我爱我家合作担保公司为伟嘉按揭,其法人为伟业我爱我家集团董事长刘田。

二手房中介费什么时候交合适?

中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳,此时中介的过程已完成,理应收取中介费。网签后过户当日交付最合适,因为过户当日要付房子尾款,和中介费一起支付,会比较方便,也更安全!

一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费,如果不放心的话可以先付一部分,然后过户的时候再支付另外一部分,具体可以和经纪人协商。

如果您为了保险起见,可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。

如何确保自己交的中介费安全?

下设贷款或担保服务子公司是一些房屋中介公司经常使用的办法,购房者在支付房屋中介费时应注意不要将钱款直接交给这些公司或中介公司的业务人员,而应交给房屋中介公司的财务部门或通过银行转账到房屋中介公司账号,同时应要求房屋中介公司开具正规的发票。如果购房者认为中介公司的收费不合理,可要求他们说明多收的房款从何而来,这么做是否有法律依据,有无政府文件予以支撑,如果有,那么请他们说明是哪个部门的规定,消费者也可到该部门取证。

建议,购房者在购买二手房时,首先要保留好中介费的收费凭证,以保障日后维权时可以找到必要的证据。其次购房者应努力与房屋中介公司总部或上层管理人员沟通,协商解决收费争议。再次,在协商不成的情况下,购房者可以向发改委、住建委、消协反映情况,必要时可向人民法院提起诉讼,依法维护自身合法权益。

房子没买成交的中介费能不能退?

关于中介费能不能退的问题,分以下三种情况:

一、中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同(协议),无权收取中介费,但值得注意的是,中介公司可以要求适当劳务费。

二、中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议),而非由于中介公司的原因,买卖双方没能履行合同完成交易,中介公司仍然有权收取中介费,但应当酌情调低。

三、中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议),但由于中介公司的原因,买卖双方没能履行合同完成交易,中介公司无权收取中介费。

有没有中介费低的经济公司办理交易?

目前房屋中介机构包括链家、我爱我家、中原地产、麦田房产、鑫尊地产、中大恒基等都收2.7%的中介费。只有少数房地产中介公司的经济服务收费标准在2.2%-2.5%之间。例如恒洋地产,公司规定如果购房者需要申请贷款,那么应支付的中介费为2.5%,如购房者无需贷款,那还有进一步议价的空间。再如玉宇地产,目前其二手房服务费收费标准为2%。但据了解,购房者还需交纳3000元的过户费、3000元的公积金贷款担保金,另外客户如需尽快办理相关手续则要支付3000元的加急费。

以为中介机构人士表示,目前2.7%的二手房服务费收费标准是“行规”,绝大多数的中介公司为追求利益最大化,很少出现主动“打折”的现象。虽说个别公司会主动压低收费标准,甚至有的公司会把中介费定在2%之下,但在公司服务质量及保证客户资金安全等方面也未必能够让客户满意。

2014年国家开放房屋中介费收取管理新政策

2014年6月,国家发展改革委和住房城乡建设部发布发改价格[2014]1289号《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》,决定放开目前实行政府指导价管理的房地产咨询服务收费标准,下放房地产经纪服务收费管理权限。此举被认为是推动房地产中介行业全面市场化的重要举措。

一、放开房地产咨询服务收费。房地产中介服务机构接受委托,提供有关房地产政策法规、技术及相关信息等咨询的服务收费,实行市场调节价。

二、 下放房地产经纪服务收费定价权限,由省级人民政府价格、住房城乡建设行政主管部门管理,各地可根据当地市场发育实际情况,决定实行政府指导价管理或市场调节价。 实行政府指导价管理的,要制定合理的收费标准并明确收费所对应的服务内容等。 实行市场调节价的,房地产经纪服务收费标准由委托和受托双方,依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。

三、各房地产中介服务机构应按照《价格法》、《房地产经纪管理办法》等法律法规要求,公平竞争、合法经营,诚实守信,为委托人提供价格合理、优质高效服务;严格执行明码标价制度,在其经营场所的醒目位置公示价目表,价目表应包括服务项目、服务内容及完成标准、收费标准、收费对象及支付方式等基本标价要素;一项服务包含多个项目和标准的,应当明确标示每一个项目名称和收费标准,不得混合标价、捆绑标价;代收代付的税、费也应予以标明。房地产中介服务机构不得收取任何未标明的费用。

四、各级价格主管部门要依法加强对房地产中介服务收费行为的监督管理,重点查处收费后不按约定义务履行服务职责,以及串通涨价、利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈等乱收费行为,规范房地产中介服务市场价格秩序。 可以看出,国家发改委2014年发布的《通知》,与北京2011年发布的《通知》相比,同样强调中介服务机构要对自身开展的服务明码标价并且对其进行严格监督;而2014年的新通知为各省的房屋中介费收取提供了两种选择,一个是实行政府指导价管理,另外一个选择是实行市场调节价。 不过自北京市2011年8月下调房屋中介费收取标准以来,至今并未再出台其他关于中介费用上调或修改的文件,也就是说吗,目前北京地区沿用2011年以来的政府指导价管理。

综上,房屋中介费近年最新政策包括北京市2011年下调房屋中介费收取标准和2014年国家两部委对房屋中介费的开放政策,开放政策为各省的房屋中介费收取提供了两种选择,一个是实行政府指导价管理,另外一个选择是实行市场调节价。北京地区目前沿用之前的政府指导价管理政策,即住宅成交价总额在500万元以下的,房屋中介费不超过2%,住宅成交价总额在500万元以上、2000万元以下的,房屋中介费不超过1.5%,住宅成交总额在2000万元以上、5000万元以下的,中介费不超过1%,成交总额5000万元以上的,中介费不高于0.5%;少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,经交易各方协商同意,可在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度最高不得超过10%。

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